منازل رباعية: ميزات ومشاريع

اكتسبت المنازل الرباعية أو المنازل الريفية شعبية في مناطق تطوير الكوخ في الضواحي ، ولكن حتى الآن عدد قليل من الملاك المحتملين يفهمون ما هو عليه ، وما هي النقاط التي من المهم معرفتها عن قطعة الأرض لهذا المبنى. على عكس الدوبلكس ، فإن المشاريع التي تحتوي على تصميم منازل لـ 4 عائلات لها عدد مماثل من المداخل المعزولة ، فهي أقرب إلى المباني متعددة الشقق. يمكن أن يكون المنزل الرباعي استثمارًا جيدًا لشراء منزل مع الأصدقاء أو الأقارب ، لكن له خصائصه الخاصة التي يجب مراعاتها عند البناء.

ما هذا?

تعد المنازل متعددة الأقسام نموذجية لبلدان أمريكا الشمالية واللاتينية. من هنا جاءت الموضة لمثل هذه المباني..

في ظروف مساحة البناء المحدودة ، تبين أنه من المربح أكثر بكثير تشييد مبنى لـ 4 عائلات بدلاً من إنشاء منازل صغيرة منفصلة.

المنزل الرباعي عبارة عن هيكل مقسم إلى شقق منفصلة من طابقين. تحتوي كل شقة على:

• مدخل منفصل مع شرفة تواجه جانبك ؛

• القاعة المشتركة وخطوط الاتصال ؛

• ممر شخصي

• مساحة لوقوف السيارات

• تسخين مستقل من المرجل.

• منطقة الشواء أو العشب.

• كراج.

الميزة الرئيسية للمنازل الرباعية على المباني الفردية هي انخفاض ملحوظ في تكاليف صيانة المساكن.. جميعها مقسمة بين أصحابها مما يتيح لك الحصول على مجموعة من الخدمات – الأمن ، تنسيق الحدائق ، صيانة خطوط الاتصالات.

تشمل خصائص البيوت الرباعية التقسيم المتقاطع للمنزل في الخطة إلى كائنات منفصلة. الجدران في الجزء المركزي حاملة للأوزان وسميكة ومزودة بمستوى أعلى من عزل الضوضاء.

الفرق بين المنزل الرباعي والتاون هاوس يستحق النظر أيضًا.. في الحالة الأولى ، تشكل الكتل الفردية مربعًا به 4 مداخل منفصلة. يتميز المنزل الريفي بتصميم خطي ، والأقسام المجاورة على اتصال بالجدران الجانبية فقط. في هذه الحالة ، يتم عرض جميع المدخلات على جانب واحد.

المشاريع

تشمل ميزات التخطيط لمنزل فئة المنزل الرباعي الوجود الإجباري لـ 4 مداخل منفصلة. يقع كل منهم على جانبه الخاص من المبنى ، كما يتم توفير مدخل بدون عائق إلى الشرفة. تؤتي هذه العزلة ثمارها – لا يتقاطع المستأجرون عمليًا ، ويشعرون بأنهم يعيشون في منزل فردي. لكن وجود الجيران لا يزال يترك بصماته على الحل المعماري والتصميمي للمبنى..

منزل رباعي – منزل يتكون من 4 شقق منفصلة ، وعادة ما تكون مربعة في المخطط. ارتفاع 2 أو 2.5 طابق ، أساس مشترك ، وأحيانًا مع قاعدة لاستيعاب مرآب تحت الأرض. هذه هي الخصائص الرئيسية لهذا الكائن.

هناك العديد من الخصائص لمشاريع المنازل الرباعية..

1. تخطيط المرآة للشقق المجاورة. على سبيل المثال ، تقع المطابخ والحمامات وغرف المعيشة من خلال جدار مشترك.

2. الطابق الأرضي مع الغرف الفنية. هناك غرف المرجل وغرف المرجل ومخازن. وكذلك في الطابق الأول يوجد مطبخ وغرفة طعام وغرفة معيشة وحمام للضيوف.

3. سلالم في الردهة. تم تخصيص مساحة لهم لا تشغل مساحة من المناطق السكنية. تقع جميع الامتدادات واحدة فوق الأخرى.

4. الطابق الثاني للاحتياجات الشخصية. هنا غرف النوم الرئيسية مع حمامات منفصلة أو مشتركة وغرفة ترفيه مشتركة وصالة ألعاب رياضية وغرف دراسة.

5. استوديو العلية. انها ليست موجودة في جميع المشاريع. في أغلب الأحيان ، يتم تضمين هذه العناصر في حل التصميم إذا كان المجمع السكني مصممًا للأفراد المبدعين.

6. حلول واجهات بنفس الأسلوب مع القرية بأكملها. إذا تم بناء الكائن على أراضي التطوير المعقد ، يتم تطوير جميع المشاريع من قبل المطور. الحد الأقصى الذي يمكن للمالك اختياره هو خيار التخطيط الأكثر ملاءمة له. عند بناء منزل رباعي بمفردك ، يمكنك أن تنغمس في متعة العثور على مشروع التصميم الأمثل للمبنى..

7. مداخل ومخرجات متعددة. على وجه الخصوص ، يمكن استخدام قطع الغيار كمسار إلى الموقع أو إلى المرآب.

تعتبر المربعات المكونة من طابقين أكثر شيوعًا من تلك ذات الطابق الواحد. عند التخطيط للحلول الداخلية ، يمكنهم استخدام مجموعة متنوعة من العناصر الإضافية. على سبيل المثال ، قد تحتوي كل شقة فردية على مدفأة. تبدو العناصر ذات الزجاج البانورامي المطل على الشرفات الأرضية والتراسات مثيرة للاهتمام في الطوابق الأولى.

عند تصميم المنازل الرباعية ، يمكن استخدام خيارات مختلفة لحجب الأقسام.. فيما يلي الحلول الأكثر شيوعًا.

1. عادي. يتم ترتيب جميع العناصر بشكل متماثل فيها..

2. نازحون عاديون. يتم إزاحة الأقسام الموجودة على جانب واحد بالنسبة إلى تلك الموجودة على الجانب الآخر. قد يحتوي على كتلة مركزية اختيارية لتحسين الإزاحة.

3. قطب منتظم. هنا الأقسام متجاورة بالتناوب مع بعضها البعض بجوانب رأسية وأفقية..

4. متعدد الأشكال. هناك نوعان ، حيث يكون لأزواج الأقسام أبعاد مختلفة. في المتغيرات من 4 أنواع ، يختلف التنسيق لكل كتلة.

يمنح هذا النهج غير التقليدي للتخطيط المنازل الرباعية جاذبية خاصة. يمكن جعل كل قسم من أقسام المنزل فرديًا – من حيث الحجم والموقع والتخطيط.

ما هو المهم أن تعرف عن الأرض?

لا تنسي ذلك المنزل الرباعي هو كائن به قطعة أرض مخصصة ، ولكن تم تشييده على أساس مشترك. قد تظهر بعض الصعوبات عند شراء شقة في مثل هذا السكن أو إعادة بيعها لمالك جديد..

التركيز الرئيسي يجب أن يكون على حقوق الملكية. لا تتناسب هذه الكائنات مع حالة بناء المساكن الفردية ، حيث تم تصميم الكتل الفردية فيها كشقق في منزل سكني.

يمكن تسجيل الأرض الواقعة تحت المبنى في حيازة واحدة من 3 مخططات.

1. تأجير طويل الأمد. في هذه الحالة ، يتم الإشارة إلى شروطه في العقد. يتم تطبيق ممارسة هذا التسجيل إذا لم تكن هناك إمكانية لنقل الأراضي إلى وضع مختلف. يبقى صاحب المنزل على قطعة الأرض المخصصة له مستأجرًا فقط.

2. الملكية الفردية. في هذه الحالة ، يمكن للمالك بيع الأرض والتصرف فيها بطرق أخرى حسب تقديره. هذا هو الخيار الأفضل لتسجيل حقوق الملكية.

3. ملكية مشتركة. تصبح قطعة الأرض الواقعة تحت المنزل الرباعي ملكية مشتركة للمالكين. بالإضافة إلى صعوبات البيع ، ستكون موافقة جميع الجيران مطلوبة ، وفي هذه الحالة سيصبح حساب العبء الضريبي لكل مالك مشكلة أيضًا..

يمكن أن يحدث تصميم المنزل الرباعي نفسه أيضًا بطرق مختلفة. إذا كان الكائن له حالة شقة ، فلن يحتوي كل قسم على أكثر من 0.6 فدان من الأرض. علاوة على ذلك ، سيكون من الممكن إصدارها فقط كملكية مشتركة أو مشتركة. إذا تم إنشاء كل جزء من المبنى كمنزل فردي ، فيجب أن يمثل قسم واحد منه 6 أفدنة من الأرض ، وفي الداخل لا يمكن أن يكون هناك اتصالات هندسية عامة أو سندرات أو أقبية. سيكون لهذا الكائن أيضًا 4 عناوين.

من المهم أن تعرف: إذا تم بناء منزل رباعي كمبنى سكني ، فلا ينبغي أن يتم بناؤه على أرض مخصصة لصيانة اقتصاد فرعي أو بستاني ، وبناء مساكن فردية.

لن يعمل على إصدار مثل هذا الكائن بشكل قانوني.

أمثلة جميلة

نظرًا لأنه يمكن تسمية المنازل الرباعية بعرض جديد في السوق ، فإن أمثلة هذه المنازل تجذب اهتمامًا خاصًا.. الأكثر نجاحًا يستحق النظر بمزيد من التفصيل..

• رباعي الزوايا من الطوب مع أسقف متجانسة وتصميم منتظم. مساحة القسم 73 م 2 فقط.

• منزل حديث من أربعة أقسام مع قبو ومقابل أقسام عادية. تشكل الكتلة الداخلية فناءً مشتركًا. الطابق الثاني في جميع الشقق مخصص لغرف النوم بحمامات فردية.

• منزل رباعي أنيق مع علية وتصميم معكوس لألواح SIP. تبلغ المساحة الإجمالية لكل شقة 122 م 2.