تخطيط “brezhnevka”: الوصف والخيارات النموذجية

“بريجنيفكي” – منازل نموذجية ظهرت في بلادنا في منتصف الستينيات في عهد ليونيد بريجنيف واستبدلت “خروتشوف”. هذا نوع شائع جدًا من المساكن ولا يتطلب وصفًا: لا توجد مدينة واحدة لا يمكن رؤية مباني من هذا النوع فيها.

الخصائص

تم بناء “Brezhnevkas” بشكل نشط حتى نهاية الثمانينيات ، ولكن حتى في عصرنا ، في بعض الأحيان يتم اتخاذ هذا النوع من المساكن كأساس للبناء.

في البداية ، مثل “خروتشوف” ، كان “بريجنيفكاس” مكونًا من 5 طوابق ، ولكن تدريجياً بدأت تظهر المباني المكونة من 9 و 10 طوابق وحتى 14 و 17 طابقًا. تم بناء Brezhnevkas بشكل أساسي من الألواح ، أما إصدارات الطوب والكتل فهي أقل شيوعًا..

المميزات والعيوب

“Brezhnevka” هو نسخة محسنة من “Khrushchev”. أصبحت الشقق أكبر في الحجم. إذا كان الحد الأدنى لمساحة “خروتشوف” 31 مترا مربعا. م ، ثم في “بريجنيفكا” ​​زادت إلى 33 مترا مربعا. م يمكن أن تصل المساحة القصوى للشقق المكونة من 4 غرف إلى 76 مترًا مربعًا. م.

في المباني متعددة الطوابق ، ظهرت فيها المصاعد ومزالق القمامة ، مما زاد بشكل كبير من راحة العيش في هذه المنازل. في الوقت نفسه ، يمكن أن تسبب مجاري النفايات المسدودة روائح كريهة وحشرات وقوارض..

إذا تحدثنا عن الهيكل ، فعندئذٍ في “brezhnevkas” ليس فقط الجدران الخارجية للمنزل (كما كان الحال في “خروتشوف”) ، ولكن أيضًا الجدران بين الشقق ، والتي ، من ناحية ، جعلت بناء أكثر استقرارًا ، ومن ناحية أخرى ، جعل إعادة التطوير أمرًا صعبًا ، لأن يحظر هدم الجدران الحاملة.

ميزة أخرى هي أن الحمام أصبح منفصلاً. بقيت مدمجة فقط في بعض الشقق المكونة من غرفة واحدة. بلا شك ، كانت هذه إضافة كبيرة. كان ارتفاع الأسقف في “خروتشوف” حوالي 2.4 متر ، في “بريجنيفكاس” كان 2.7 متر. أصبحت مساحة الدرج أيضًا أكبر قليلاً..

إذا كانت إحدى الغرف في “خروتشوف” ممشى ، إذن في “Brezhnevka” أصبحت جميع الغرف معزولة ويمكن أن تذهب إلى جوانب مختلفة. بدلاً من الشرفات ، ظهرت لوجيا في بعض الأحيان. مما لا شك فيه أن هذه كانت إضافة كبيرة.

ومع ذلك ، فإن المطابخ ، إذا زاد حجمها ، ليس كثيرًا. في المتوسط ​​، كما في “خروتشوف” ، كانت مساحتهم 6-7 متر مربع. م ، ظلت الساحات أيضًا مريحة للغاية ودافئة.

إذا تحدثنا عن عيوب “brezhnevka” ، فيمكننا القول أنه في منازل من هذا النوع ، مبنية من ألواح رقيقة ، كانت باردة في الشتاء وحارة في الصيف. بالإضافة إلى ذلك ، كانت هذه الألواح ذات خصائص عزل صوت رديئة. أيضا في “خروتشوف” كانت هناك خزائن وخزائن مدمجة ، وفي “بريجنيف” بقوا فقط في الممرات.

عدد الغرف

إذا تحدثنا عن عدد الغرف ، ففي “Brezhnevka” توجد شقق من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف وحتى أربع غرف. يمكن الآن العثور على الحمام المشترك فقط في “odnushki” ، ولم يعد هناك المزيد من الغرف المخصصة للتجول.

زيادة المساحة الإجمالية للشقق:

• كان متوسط ​​مساحة الشقة المكونة من غرفة واحدة الآن 27-34 مترًا مربعًا. م (31-33 م 2 في “خروتشوف”).
• شقة 2 غرفة تحتل 38-53 متر مربع. م للمقارنة: في “خروتشوف” كانت مساحة الشقة المكونة من غرفتين حوالي 30-46 متر مربع. م.
• تبلغ مساحة الشقة المكونة من 3 غرف 49-67 مترًا مربعًا. م في “خروتشوف” – 55-58 قدم مربع م.
• شقة من 4 غرف تغطي مساحة 58-76 متر مربع. م لم يكن “خروتشوف” 4 غرف.

وعليه تم زيادة حجم الغرف:

• كان الحد الأدنى لمساحة المعيشة الآن 15 مترًا مربعًا. م في غرفة المعيشة “خروتشوف” كانت من 14 متر مربع. م.
• لم يتغير الحد الأدنى لحجم غرفة النوم مقارنة بـ “خروتشوف” وبلغ 8 أمتار مربعة. م.
• تبلغ مساحة غرفة الأطفال ، مثل غرفة النوم ، 8 أمتار مربعة على الأقل. م في “خروتشوف” كانت الحضانة من 6 أمتار مربعة. م.
• بقي المطبخ كما هو في “خروتشوف” ، 6-7 أمتار مربعة. م.

هل من الممكن أن تتحسن?

على الرغم من مزاياها ، “brezhnevki” من حيث مستواها وراحة المعيشة فيها لا تزال لا تصل إلى مستوى المباني الحديثة. لجعل الشقة أكثر راحة ، قد لا تكون الإصلاحات التجميلية كافية وحدها. ولكن في “Brezhnevka” يمكنك إجراء إعادة تطوير ناجحة. ومع ذلك ، من المهم القيام بذلك بشكل صحيح وكفء. وفقا للقوانين, يجب تسجيل أي تغييرات مهمة في جواز السفر الفني للشقة.

يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال بفحص خاص بالوثائق. وإلا سيواجه المالك غرامة إدارية ، وسيكون من الصعب عليه بيع الشقة..

هناك عدة قواعد يجب اتباعها:

• عند إعادة التطوير ، لا تلمس الحوائط الحاملة ، فقد يؤدي ذلك إلى انهيار المنزل.
• لا يمكنك نقل الحمام إلى مكان آخر منعا لفيضان المباني السكنية.
• يحظر استخدام مساحة العلية ودمجها مع الشقة.
• يجب أن تكون مساحة المعيشة أقل من 8 أمتار مربعة. م.
• لا يمكن تغيير ، هدم الأرضيات بين الطوابق.
• يحظر تغيير مكان أنابيب الغاز والمياه بشكل مستقل.
• لا يمكنك نقل مشعات من الغرفة إلى الشرفة: وإلا فإن سكان الشقق المجاورة سيشعرون بالبرد في الغرف.

هناك تغييرات لا تحتاج إلى الموافقة:

• يمكنك إجراء إصلاحات تجميلية في الشقة.
• قم بتغيير مشعات التدفئة إلى مشعات أخرى مماثلة في المظهر لتلك القديمة.
• لا يمنع وضع التكييف.
• يمكنك تغيير مكان موقد الغاز قليلاً في المطبخ.

يجب الاتفاق على باقي خيارات إعادة التطوير في فحص خاص ، ولتجنب الأخطاء ، من الأفضل تكليف هذا الأمر بالمتخصصين الذين يعرفون كل الفروق الدقيقة.. الشقق المكونة من 3 غرف هي الأفضل لإعادة التطوير ، ولكن حتى مع وجود غرفتين وغرفتين ، يمكن إعادة التطوير:

• غالبًا ما توجد خزائن مدمجة في الممر – يمكن إزالتها ، وهذا يزيد قليلاً من مساحة الغرفة.
• يمكنك الجمع بين شرفة أو لوجيا وغرفة.
• خيار جيد هو إرفاق الغرفة بالمطبخ عن طريق فتح فتحة في الحائط على شكل قوس جميل. إنها مريحة للغاية وعملية. في بعض الحالات ، يمكنك هدم الجدار تمامًا ، مما ينتج عنه شقة استوديو. في هذه الحالة ، من الأفضل تقسيم المناطق باستخدام اللون لفصل المطبخ عن غرفة المعيشة..

• يوجد حمام منفصل في “Brezhnevka” ، لكن حجمه صغير للغاية ، وهذا يمكن أن يسبب عدم ارتياح لأصحاب الشقة. في بعض الأحيان يكون من المنطقي الجمع بين المرحاض والحمام لزيادة المساحة. نتيجة لذلك ، يمكن أن تتسع غسالة الملابس في الحمام ، وسيكون هناك مساحة خالية أكبر في المطبخ. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن توسيع مساحة الحمام بسبب مساحة الممر. بالطبع ، سيصبح الممر أضيق ، لكن سيكون هناك مساحة أكبر في الحمام. في نفس الوقت يمكن تغيير مكان الباب المؤدي للحمام ونقله للممر وتعليق المرآة وبالتالي توفير المساحة.
• يوجد خيار لتقسيم غرفة واحدة كبيرة بها نافذتان إلى غرفتين صغيرتين. عند إعادة التطوير ، يجب أن تأخذ في الاعتبار المواد التي صنع منها “brezhnevka” وموقع الغرف في الشقة.
• من الأسهل إجراء إعادة تطوير في منزل من الطوب ، نظرًا لوجود عدد أقل من الهياكل الحاملة مقارنة بالمنزل اللوحي

• في منزل اللوحة ، حيث يوجد العديد من الهياكل الحاملة ، فإن أكثر أنواع إعادة التطوير شيوعًا وبساطة هو الجمع بين الحمام.
• توفر شقة “السترة” (حيث تقع الغرف على جانبي المدخل) العديد من الإمكانيات لإعادة التطوير. في أغلب الأحيان ، يتم الجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ ، أو تتكون غرفتان صغيرتان من غرفة واحدة كبيرة.
• أصعب شيء هو القيام بإعادة التطوير في ما يسمى شقة “مقطورة”. هنا الغرف مستطيلة ، إحداها عبارة عن ممشى. هذا التصميم يشبه عربة القطار وهو أكثر شيوعًا لـ “خروتشوف” ، ولكنه يوجد أحيانًا في “بريجنيف”.

أمثلة ناجحة

يمكن أن تؤدي إعادة التطوير الناجحة إلى تحويل الشقة وجعل حياة سكانها أكثر راحة وراحة. تُظهر الخطة أدناه مثالاً لمثل هذا التصميم “Brezhnevka” مع 3 غرف.

تم توصيل الحمام بالمرحاض وتم توسيع المساحة بمساحة الممر. تم نقل باب الحمام إلى مكان آخر. تم فعل الشيء نفسه مع باب المطبخ ، ونتيجة لذلك كان هناك مساحة أكبر هنا. أصبح الممر أصغر بكثير ، لكنه يفتح مباشرة على غرفة المعيشة ، وبفضل هذا لا يوجد شعور بوجود مساحة مغلقة.

غرفتان بمساحة 14 مترًا مربعًا. م ، التي كانت في الأصل ، صنعوا غرفة معيشة واحدة كبيرة. لتوفير مساحة في الغرفة ، تم استبدال الأبواب العادية بأبواب “شاشة”.

في المقدمة توجد غرفة أخرى مساحتها 10 أمتار مربعة. م وغرفة تخزين صغيرة. في الخلفية ، يمكنك أن ترى أن غرفة واحدة كبيرة تم تقسيمها إلى غرفتين صغيرتين وتمت إزالة المخزن في نفس الوقت..

بالإضافة إلى ذلك ، توضح الخطة أن موضع الباب على لوجيا قد تغير. بدأت في الانفتاح في الاتجاه الآخر.

لإنشاء شقة بتصميم معين ، لا تحتاج فقط إلى إعادة ترتيب الأثاث وتجديده بشكل صحيح ، ولكن أيضًا ترتيب الأثاث بشكل صحيح. إذا تحدثنا عن الأثاث الموجود في الغرفة في الخلفية ، فهو أيضًا ذو موقع جيد جدًا..

في الحمام ، من أجل توفير مساحة ، تم استبدال حوض الاستحمام المعتاد بزاوية واحدة. يحتوي المطبخ على طاولة مع كراسي وموقد وخزائن مطبخ. في غرفة المعيشة ، المكونة من غرفتين ، يوجد كمية صغيرة من الأثاث: تلفزيون وكراسي بذراعين مع طاولة قهوة وأريكة وخزانة ملابس.

بدلاً من غرفة واحدة ، صنعوا غرفتين صغيرتين – غرفة نوم وحضانة. يوجد في الحضانة خزانة ملابس وسرير ومكتب مع كرسي. تحتوي غرفة النوم على سرير وخزانة ملابس فقط. الجدار بين هاتين الغرفتين بتصميم غير عادي ، مصنوع على شكل “ثعبان”.

المزيد حول التخطيط "بريجنيفكا" سوف تتعلم من الفيديو التالي.